Situé au cœur de la commune de Traize, en Savoie, le projet porte sur l’aménagement d’un terrain de près de 8 000 m² destiné à accompagner le développement du chef-lieu.
La commune souhaitait inscrire cette nouvelle opération dans la continuité des équipements récemment réalisés autour du site : extension de l’école, bibliothèque, city-stade et aménagement d’un parking.
Le permis d’aménager propose ainsi un programme mixte associant espaces publics, logements individuels et logements collectifs, tout en accordant une place importante à la végétalisation, à la perméabilité des sols et à la gestion des eaux pluviales.
Surface terrain
Lots destinés à l’habitat individuel
Permis d’aménager accordé
Le projet
Le projet transforme un vaste terrain situé à proximité immédiate du cœur de Traize en un nouveau morceau de village, organisé autour de plusieurs types d’usages.
Le permis d’aménager divise le site en plusieurs secteurs complémentaires.
Une première emprise d’environ 3 000 m², conservée sous maîtrise communale, accueille des aménagements publics tels que des cheminements, des allées et une placette.
Une seconde partie, d’environ 2 500 m², est divisée en six lots destinés à accueillir des maisons individuelles.
Enfin, un troisième secteur est destiné à la création d’un petit bâtiment de logements collectifs, intégrant au rez-de-chaussée un équipement public.
L’ensemble est pensé dans la continuité de l’urbanisation existante afin de renforcer progressivement le chef-lieu de Traize.
La placette constitue un espace de rencontre au cœur de la nouvelle opération et participe à la création d’un véritable espace collectif.
Des allées permettent de relier les différents secteurs du projet et d’assurer une continuité des parcours au sein du nouveau quartier.
Une partie du terrain est divisée en six lots destinés à la construction de logements individuels, permettant une implantation progressive des nouvelles habitations.
Un secteur est réservé à la création d’un petit bâtiment de logements collectifs, offrant une autre forme d’habitat au sein de l’opération.
Le rez-de-chaussée du bâtiment de logements collectifs est destiné à accueillir un équipement public, renforçant la mixité fonctionnelle du programme.
L’aménagement s’inscrit dans la continuité des équipements déjà réalisés par la commune et contribue à structurer progressivement le cœur du village.
La végétalisation des espaces non bâtis participe à la qualité paysagère du nouveau quartier et favorise la présence de la nature au sein de l’opération.
Les accès et circulations sont conçus avec des matériaux drainants afin de limiter l’imperméabilisation des sols.
ARCHITECTURE & AMÉNAGEMENT
Le projet est accompagné d’un règlement de lotissement destiné à assurer une cohérence entre les futures constructions.
Certaines prescriptions portent sur l’aspect extérieur des bâtiments afin de garantir une harmonie d’ensemble entre les différentes habitations.
Cette approche permet de préserver une identité commune au futur quartier tout en laissant une certaine liberté dans la conception architecturale des constructions.
Le projet ne cherche pas à créer un ensemble uniforme, mais à établir un cadre architectural cohérent, adapté au contexte du village et à son paysage.
Organiser le développement du village tout en préservant son identité : un aménagement pensé à l’échelle du territoire et des usages quotidiens.
QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
La qualité environnementale constitue un principe structurant du permis d’aménager.
Le règlement impose notamment des exigences destinées à limiter l’impact des futures constructions et à préserver les qualités naturelles du terrain.
60 % de pleine terre minimum
Au minimum 60 % des espaces non construits de chaque parcelle doivent être végétalisés en pleine terre.
Cette exigence permet de maintenir une présence importante du végétal et de préserver les capacités naturelles d’infiltration des sols.
Des circulations perméables
Les plateformes de circulation et les accès ne doivent pas être imperméabilisés.
Les matériaux utilisés doivent présenter des caractéristiques drainantes afin de favoriser l’infiltration naturelle des eaux.
Une gestion des eaux à la parcelle
Chaque terrain doit intégrer des dispositifs de rétention des eaux pluviales, afin de limiter les effets du ruissellement et de mieux maîtriser les volumes d’eau rejetés.
Préserver la biodiversité
La végétalisation importante des espaces non bâtis participe à la préservation de la biodiversité locale et à la création d’un environnement plus agréable pour les futurs habitants.
PAYSAGE & TERRITOIRE
L’opération s’inscrit dans un secteur déjà en évolution autour du chef-lieu de Traize.
Les équipements réalisés ces dernières années — école, bibliothèque, city-stade et parking — constituent un contexte favorable à la création d’un nouveau quartier résidentiel connecté aux usages existants.
Le projet cherche à renforcer cette centralité plutôt qu’à créer une urbanisation isolée.
Les espaces publics, les cheminements et les zones végétalisées participent à cette volonté de créer une continuité entre le nouveau quartier et le village existant.
L’aménagement devient ainsi un outil de structuration du territoire, permettant d’accueillir de nouveaux habitants tout en renforçant les équipements et les espaces collectifs du chef-lieu.
URBANISME & MIXITÉ
Le projet associe plusieurs formes d’occupation du territoire afin de créer une mixité à l’échelle du nouveau quartier.
Les six lots individuels permettent l’accueil de maisons, tandis que le bâtiment collectif introduit une forme d’habitat plus dense.
L’intégration d’un équipement public au rez-de-chaussée du bâtiment collectif renforce également la diversité des usages.
Cette organisation permet de travailler simultanément sur les questions de logement, de densité, d’espace public et de services, dans une logique adaptée à l’échelle d’une commune rurale.
Projet
Permis d’aménager pour un lotissement
Lieu
Traize (73170) – Savoie
Maîtrise d’ouvrage
Privée / publique
Études
.G ARCHITECTURE et Géomètre G-S-M
Suivi de la viabilisation
G-S-M
Mission
ESQ + APS + APD + PA
Début des études
07/2023
Permis d’aménager accordé
27/05/2024
Ouverture de chantier
2025
Surface du terrain
7 918 m²
Surface habitable potentielle
2 040 m²
À travers ce permis d’aménager à Traize, .G ARCHITECTURE accompagne la commune dans une réflexion globale sur l’évolution de son chef-lieu.
Le projet associe logements individuels, logements collectifs, équipement public et espaces publics, tout en donnant une place importante au paysage et à la qualité environnementale.
La limitation de l’imperméabilisation, la végétalisation d’au moins 60 % des espaces non construits, les dispositifs de gestion des eaux pluviales et les cheminements perméables participent à une approche plus durable de l’aménagement.
L’objectif est de créer un quartier qui ne soit pas simplement une addition de parcelles, mais un nouvel espace de vie intégré au village, connecté aux équipements existants et respectueux de son environnement.
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