Le centre Orcet-Mangini doit répondre à un besoin important : proposer à son personnel des logements plus confortables, plus performants et mieux adaptés aux usages actuels.
Jusqu’alors, les collaborateurs étaient logés dans des logements dispersés, souvent énergivores et peu confortables.
Le bâtiment existant nommé « Le Portail » offre l’opportunité de regrouper cette offre de logements au sein d’un même ensemble et de réhabiliter un patrimoine existant.
Le projet propose ainsi la rénovation de 20 logements, avec une attention particulière portée à la qualité d’usage, à l’ouverture vers l’extérieur, au confort thermique et acoustique ainsi qu’à la maîtrise des apports solaires.
Projet lauréat d’un concours, l’opération est actuellement en attente de financement.
Programme de réhabilitation
Surface habitable
Montant des travaux
Projet lauréat
Le projet
Le projet prévoit la transformation complète de l’ancien immeuble « Le Portail » afin d’y créer une nouvelle offre de logements destinée au personnel du centre Orcet-Mangini.
Différentes typologies sont proposées selon les niveaux du bâtiment.
Le premier étage accueille plusieurs appartements T2 et T3, tandis que les deuxième et troisième étages sont aménagés avec plusieurs T1 et T2.
Malgré leur diversité, tous les logements répondent à une même intention architecturale : s’ouvrir davantage vers l’extérieur.
Chaque logement bénéficie ainsi d’un balcon privatif, apportant une véritable extension des espaces intérieurs vers l’extérieur et permettant aux habitants de profiter des vues offertes par le site.
La réhabilitation s’accompagne également d’une rénovation de l’enveloppe du bâtiment, de ses façades et de ses équipements techniques afin d’améliorer durablement les conditions d’habitation.
Le premier niveau accueille plusieurs appartements de type T2 et T3, offrant des surfaces et des configurations adaptées à différents profils d’occupants.
Les deuxième et troisième étages proposent une combinaison de T1 et T2, permettant de diversifier l’offre de logements au sein du bâtiment.
Chaque appartement est entièrement repensé afin d’améliorer la fonctionnalité des espaces et les conditions de vie quotidiennes.
Tous les logements disposent d’un espace extérieur privatif, conçu comme une véritable extension du logement.
L’organisation des logements et des balcons cherche à tirer parti des vues offertes par le site, qui constituent l’un des atouts majeurs du projet.
La réhabilitation transforme un immeuble ancien et énergivore en un ensemble de logements pensé autour du confort, de la lumière, des vues et de la relation à l’extérieur.
ARCHITECTURE & MATÉRIAUX
L’immeuble existant est construit en pierre maçonnée. La rénovation thermique doit donc tenir compte des caractéristiques physiques du bâtiment ancien.
L’isolation est prévue par l’intérieur avec de la laine de bois, afin d’améliorer significativement les performances thermiques tout en conservant la capacité des murs anciens à réguler leurs échanges d’humidité.
La respirance des parois constitue un enjeu essentiel du projet : l’intervention doit permettre d’améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment sans compromettre le fonctionnement hygrothermique des murs existants.
Le projet prévoit également une rénovation des façades, afin de redonner une cohérence architecturale à l’ensemble et d’accompagner la transformation de l’immeuble.
Réhabiliter l’existant, améliorer ses performances et préserver les qualités constructives du bâti ancien.
CONFORT D’ÉTÉ & PROTECTION SOLAIRE
Les balcons ne sont pas uniquement pensés comme des espaces extérieurs supplémentaires.
Leur conception participe également à la régulation des apports solaires du bâtiment.
Positionnés sur les façades exposées Est et Ouest, les balcons jouent le rôle de protections solaires horizontales, limitant les risques de surchauffe pendant les périodes estivales.
Leur dimensionnement permet de limiter les apports solaires indésirables en été tout en conservant un ensoleillement intéressant en hiver.
Des dispositifs de brise-soleil complètent la conception afin de mieux maîtriser les apports solaires et d’améliorer le confort des logements.
Les protections solaires sont conçues pour répondre aux enjeux thermiques tout en conservant les vues vers l’extérieur, élément essentiel de la qualité du projet.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & QUALITÉ DE L’AIR
La réhabilitation du Portail ne se limite pas à la transformation des logements. Elle intègre une réflexion globale sur les performances énergétiques, acoustiques et sanitaires du bâtiment.
Une isolation renforcée
L’isolation thermique en laine de bois doit permettre d’améliorer significativement les performances de l’enveloppe tout en respectant le fonctionnement des murs anciens.
Un chauffage raccordé au réseau de chaleur
Le projet prévoit une distribution du chauffage via le réseau de chaleur, afin de répondre aux besoins énergétiques des logements.
Une nouvelle ventilation
De nouveaux dispositifs de ventilation sont prévus afin d’assurer un renouvellement efficace de l’air et une bonne qualité de l’air intérieur.
Une expertise spécifique sur la QAI
La qualité de l’air intérieur fait l’objet d’une attention spécifique dans la conception, avec l’intervention d’un expert dédié à la QAI et à la ventilation.
CONFORT ACOUSTIQUE & QUALITÉ D’HABITER
La transformation de cet ancien immeuble en logements collectifs implique également une attention particulière à la performance acoustique.
Les parois verticales et horizontales font l’objet d’un traitement spécifique afin de réduire les nuisances sonores entre les différents logements.
L’objectif est notamment de limiter la transmission des bruits aériens et des bruits d’impact, afin d’offrir aux occupants un environnement intérieur plus calme et confortable.
Cette approche complète le travail réalisé sur l’isolation thermique, la ventilation et les protections solaires pour proposer une rénovation globale centrée sur la qualité d’habiter.
Projet
Réhabilitation de l’immeuble de logements « Le Portail »
Localisation
Hauteville (01110) – Ain
Maîtrise d’ouvrage
Privée
Maîtrise d’œuvre
.G ARCHITECTURE
Architecte
.G ARCHITECTURE – Yoann Gerboud
Équipe de conception
Laura Joubert
Économiste
Katy Gérard
Bureau d’études fluides
Yoann Bernard Chappuis
Bureau d’études structure
IBATHEC – K. Mercier
Expert qualité de l’air & ventilation
MLER – Philippe Petit
Mission
Concours – REL + FAISA + ESQ
Début des études
10/2022
Surface habitable
832,80 m²
Montant des travaux élémentaires
1 550 000 € HT
Montant des travaux optionnels
650 000 € HT
Enveloppe globale de l’opération
2 600 900 € TTC
Statut
Projet lauréat – opération en attente de financement
Le projet du Portail à Hauteville illustre l’approche de .G ARCHITECTURE dans la réhabilitation des bâtiments existants et des logements collectifs.
La transformation de cet immeuble en 20 logements associe amélioration thermique, confort acoustique, qualité de l’air intérieur et valorisation des espaces extérieurs.
L’utilisation de laine de bois, le raccordement au réseau de chaleur, la ventilation performante, les dispositifs de protection solaire et la création de balcons participent à une conception globale du confort.
Le projet accorde également une attention particulière au caractère existant du bâtiment, notamment à ses murs en pierre et à la rénovation de ses façades.
Lauréate du concours, l’opération reste à ce jour en attente de financement. Les éléments présentés correspondent donc au projet développé par .G ARCHITECTURE dans le cadre du concours et ne constituent pas la description d’un bâtiment réalisé.
Merci de nous contacter par mail ou téléphone avant de vous présenter à l’agence.
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